10270-10272 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 8 028 $/m² · 102,6 m² · constr. 1947 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 716 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833166390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71093000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66023934833166390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 895 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 819 070 $ Poids 66 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 736 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 726 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 725 637 $ Poids 59 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 147 586 $ Poids 38 % |
| 5 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 990 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 845 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 800 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 837 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 705 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 056 968 $ Poids 31 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 071 $ Poids 29 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2024-06-28 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 502 516 $ Poids 25 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 1 079 734 $ Poids 24 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 449 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.