10225 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833430470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71106600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023934833430470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 831 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 877 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 678 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 777 659 $ Poids 47 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 237 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 843 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 075 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 710 525 $ Poids 42 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 862 688 $ Poids 42 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 663 226 $ Poids 41 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 899 627 $ Poids 32 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 142 543 $ Poids 31 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 773 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 752 369 $ Poids 30 % |
| 12 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 014 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.