10251-10255 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 230,4 m² · constr. 1957 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 809 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833689030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71084100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023934833689030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 824 $ Poids 44 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 949 113 $ Poids 20 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 583 059 $ Poids 12 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 381 433 $ Poids 8 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +142 563 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 643 194 $ Poids 5 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +85 608 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +132 992 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 877 291 $ Poids 4 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 979 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 281 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.