10300 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 64,2 m² · constr. 2002 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934834068280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71456238
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
66023934834068280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 627 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 580 954 $ Poids 61 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 921 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 828 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 393 $ Poids 26 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 631 $ Poids 25 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 461 $ Poids 21 % |
| 6 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 053 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.