10294 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 78,8 m² · constr. 2002 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934834068280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71456240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66023934834068280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 893 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 912 $ Poids 42 % |
| 4 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 921 m · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 829 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 729 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 828 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 627 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 637 957 $ Poids 37 % |
| 8 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 099 $ Poids 31 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 668 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 071 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 727 $ Poids 24 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 584 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.