2533 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934834068280010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71456246
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023934834068280010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 093 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 829 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 799 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 871 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 893 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 627 $ Poids 44 % |
| 7 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 749 010 $ Poids 33 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 917 070 $ Poids 31 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 936 $ Poids 31 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 952 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 784 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 284 728 $ Poids 29 % |
| 12 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 367 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.