10332 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835216420010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71063510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
66023934835216420010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 421 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 783 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 920 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 794 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 866 326 $ Poids 50 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 935 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 922 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 783 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 744 925 $ Poids 32 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 093 $ Poids 30 % |
| 10 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 491 $ Poids 28 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 780 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.