2553-2555 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 176,9 m² · constr. 1962 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835220870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71456300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023934835220870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 535 656 $ Poids 57 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 693 608 $ Poids 42 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 683 594 $ Poids 37 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 056 617 $ Poids 36 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 861 268 $ Poids 33 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 194 483 $ Poids 32 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 705 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 127 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 209 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 177 414 $ Poids 24 % |
| 12 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 310 723 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.