2563-2567 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 230,8 m² · constr. 1962 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71456500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023934835302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 082 891 $ Poids 61 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 060 $ Poids 43 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 391 $ Poids 41 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 968 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 615 893 $ Poids 10 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 393 468 $ Poids 6 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +143 961 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 677 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 170 166 $ Poids 4 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +134 503 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 878 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 999 220 $ Poids 3 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 281 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.