2583-2585 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 242,6 m² · constr. 1964 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835394460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71456800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023934835394460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 121 703 $ Poids 58 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 607 $ Poids 39 % |
| 4 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +100 982 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 664 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 419 573 $ Poids 7 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −167 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 506 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +115 028 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 198 622 $ Poids 3 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +179 086 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 923 385 $ Poids 3 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 028 979 $ Poids 2 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 287 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.