2605-2609 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 581 600 $
Autre · 2 814 $/m² · 562,1 m² · constr. 1981 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 100 $
Rôle antérieur 1 433 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934835679260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71457200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
1 031 900 $
Rôle antérieur
1 433 400 $
ID provincial
66023934835679260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +277 250 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 931 496 $ Poids 24 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 756 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +163 284 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 135 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 402 582 $ Poids 7 % |
| 5 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 672 732 $ Poids 6 % |
| 6 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 378 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +107 860 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 541 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +252 946 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 874 967 $ Poids 4 % |
| 9 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +232 892 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 854 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 184 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.