10323-10329 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 335,3 m² · constr. 2015 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 500 $
Rôle antérieur 1 608 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934836421410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71057450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
1 334 900 $
Rôle antérieur
1 608 600 $
ID provincial
66023934836421410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 881 951 $ Poids 16 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +248 136 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 460 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +135 405 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 556 $ Poids 11 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +219 113 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 256 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 404 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 690 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +188 264 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 016 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 246 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +184 285 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 624 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 942 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.