10350-10352 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 191,6 m² · constr. 1960 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 796 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934836525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71049500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66023934836525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 440 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 311 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 390 $ Poids 46 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 766 236 $ Poids 31 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 883 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 650 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +123 704 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 737 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 753 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +117 037 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 107 218 $ Poids 23 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 244 819 $ Poids 22 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 242 805 $ Poids 19 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +115 419 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 177 567 $ Poids 19 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.