2675-2679 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 218,5 m² · constr. 1955 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934836903140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71457700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023934836903140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 424 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 361 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 015 646 $ Poids 53 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 951 $ Poids 32 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 574 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 918 137 $ Poids 20 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +177 404 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 832 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +117 104 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 297 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +127 063 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 427 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 534 430 $ Poids 10 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +117 394 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 161 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +100 982 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 588 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.