10355-10357 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934837958650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71029250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023934837958650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 649 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 816 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 618 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 919 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 649 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 007 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 909 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 519 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +59 806 $ | 890 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 891 354 $ Poids 45 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 696 620 $ Poids 44 % |
| 9 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 489 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge +63 155 $ | 939 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 830 061 $ Poids 33 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 722 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.