10419 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 114 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934838461550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71029800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023934838461550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 674 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 759 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 608 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 863 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 643 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 941 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 787 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 881 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 521 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 838 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 836 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 637 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 663 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 496 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 885 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 724 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.