2900 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 135,6 m² · constr. 1946 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 622 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934839112640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71461700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023934839112640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 956 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 703 020 $ Poids 38 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 795 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 445 $ Poids 33 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 691 $ Poids 32 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 844 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 968 129 $ Poids 25 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 600 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 760 569 $ Poids 24 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 550 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −75 730 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 914 452 $ Poids 19 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 681 501 $ Poids 19 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 940 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.