10445 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934839700050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71007100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023934839700050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 430 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 760 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 690 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 836 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 728 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 913 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 608 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 813 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 584 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 856 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 856 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 467 503 $ Poids 38 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 618 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.