10030-10032 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 185,5 m² · constr. 1965 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 605 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934840371190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71160100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023934840371190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 1 695 058 $ Poids 39 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 297 755 $ Poids 27 % |
| 3 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +77 796 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 1 221 723 $ Poids 22 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 860 065 $ Poids 20 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 279 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 915 529 $ Poids 19 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 980 410 $ Poids 17 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +105 075 $ | 1 670 213 $ Poids 14 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 207 416 $ Poids 14 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 539 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 212 995 $ Poids 13 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 181 $ Poids 13 % |
| 12 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 520 367 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.