10040-10042 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 107,8 m² · constr. 1951 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934840718370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71137700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023934840718370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 201 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 837 632 $ Poids 45 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 108 371 $ Poids 44 % |
| 4 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 432 $ Poids 38 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 983 203 $ Poids 38 % |
| 6 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 968 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 914 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 945 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 471 $ Poids 25 % |
| 10 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 942 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.