2435 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 84,3 m² · constr. 1954 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934841389090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71432000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
66023934841389090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 013 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 357 649 $ Poids 38 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 004 329 $ Poids 32 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 848 623 $ Poids 23 % |
| 6 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 747 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 981 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 033 655 $ Poids 16 % |
| 9 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 865 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 845 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −64 997 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 732 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie +88 082 $ · Ajust. âge +16 820 $ | 1 107 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.