10150-10154 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 151,4 m² · constr. 1942 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 658 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934842478580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71094300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023934842478580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 819 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 848 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 770 $ Poids 48 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 968 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −65 380 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 408 153 $ Poids 43 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 931 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 336 $ Poids 39 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 596 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 987 475 $ Poids 33 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 704 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 086 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 112 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 868 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.