2455 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 145,5 m² · constr. 1978 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934842592590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71432200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023934842592590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 759 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 828 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −93 131 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 636 977 $ Poids 39 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 920 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 105 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 262 210 $ Poids 28 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 460 $ Poids 26 % |
| 10 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −103 057 $ · Ajust. âge +93 420 $ | 1 610 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +118 008 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 303 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.