10215-10219 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 321,1 m² · constr. 1969 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934843007150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71083800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023934843007150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 665 946 $ Poids 23 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +115 271 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 919 423 $ Poids 16 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +133 706 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 863 380 $ Poids 11 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +152 870 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 593 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 911 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 318 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 152 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 314 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.