10188 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 152,5 m² · constr. 1954 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934843011350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71093900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023934843011350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 847 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 851 980 $ Poids 51 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 672 $ Poids 46 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 972 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 506 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 916 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 484 788 $ Poids 41 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 044 836 $ Poids 38 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 629 323 $ Poids 33 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 048 511 $ Poids 33 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 090 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 182 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 921 220 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.