2715 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Terrain · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 000 $
Rôle antérieur 885 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934846208150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71457900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 200 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023934846208150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 549 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 508 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 57 % |
| 5 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 697 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 10221 - 10223, rue Parthenais, Montréal 2026-04-14 · 680 m · Vendu 447 500 $ (2 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 739 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 10200-10202, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 739 m · Vendu 442 389 $ (2 319 $/m²) 190,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 772 m · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 52 % |
| 10 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 51 % |
| 11 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 675 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 10360 et 10362, rue Parthenais, Montréal 2026-01-14 · 725 m · Vendu 953 000 $ (4 500 $/m²) 211,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.