10300 Avenue LAROSE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 65,6 m² · constr. 2006 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934847381120010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71458002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
66023934847381120010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 420 $ Poids 57 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 781 $ Poids 27 % |
| 4 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 224 $ Poids 23 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 151 $ Poids 6 % |
| 9 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 061 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 263 $ Poids 4 % |
| 11 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.