10300 Avenue LAROSE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 43,6 m² · constr. 2006 · terrain 24,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934847381120010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71458005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
66023934847381120010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 958 $ Poids 39 % |
| 2 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 536 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 105 946 $ Poids 37 % |
| 3 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 6 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 537 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −82 772 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 500 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −89 864 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −91 388 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −79 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 404 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −100 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 531 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −157 461 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 928 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −62 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.