10300 Avenue LAROSE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 75 m² · constr. 2006 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934847381120010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71458009
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66023934847381120010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 980 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 597 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 623 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 952 $ Poids 32 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 314 $ Poids 22 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 656 381 $ Poids 22 % |
| 9 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 924 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 157 $ Poids 20 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 395 $ Poids 17 % |
| 12 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 051 197 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.