10320 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 107,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 607 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934847569160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71015300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023934847569160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 665 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 691 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 937 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 877 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 663 $ Poids 49 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 831 873 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 776 405 $ Poids 34 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 983 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 683 520 $ Poids 31 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 676 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 010 $ Poids 24 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 261 $ Poids 23 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 237 393 $ Poids 22 % |
| 12 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 899 077 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.