2845-2855 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 313,5 m² · constr. 1959 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 743 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934847686220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71458300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023934847686220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 518 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 793 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +196 569 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 262 164 $ Poids 15 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 577 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +104 495 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 908 647 $ Poids 13 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 642 328 $ Poids 11 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +175 610 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 093 $ Poids 10 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +104 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 724 180 $ Poids 7 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 184 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +315 343 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 846 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 845 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.