10410-10412 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 171,1 m² · constr. 1959 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 511 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934848478550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00210410
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023934848478550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 545 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +102 254 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 1 114 130 $ Poids 52 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 680 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 683 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −94 531 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 243 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 521 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 521 002 $ Poids 37 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 674 837 $ Poids 36 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 174 622 $ Poids 25 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 036 652 $ Poids 25 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 632 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 640 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 838 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.