10325-10327 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 125,7 m² · constr. 1948 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 548 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934848584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71006000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
66023934848584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 507 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 910 774 $ Poids 71 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 721 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 784 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 762 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 682 391 $ Poids 39 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 736 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 972 700 $ Poids 37 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +93 688 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 891 665 $ Poids 37 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 908 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 809 637 $ Poids 32 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 672 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 703 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 891 714 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.