10307 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 101,7 m² · constr. 2014 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934848813670020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000260
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023934848813670020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 713 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 990 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 882 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 810 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 743 $ Poids 36 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 759 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 439 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.