10309 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934848813670020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000261
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023934848813670020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 713 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 893 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 238 $ Poids 47 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 821 012 $ Poids 36 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 391 $ Poids 29 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 803 410 $ Poids 21 % |
| 12 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 558 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.