3177-3181 Rue PETER-CURRY · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 189,5 m² · constr. 1957 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 483 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934849640070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10503177
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023934849640070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 700 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 286 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 530 $ Poids 45 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 710 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 540 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 853 $ Poids 32 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 867 910 $ Poids 21 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +97 591 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 237 628 $ Poids 18 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 643 $ Poids 18 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +109 808 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 099 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +113 826 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 703 984 $ Poids 17 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 721 241 $ Poids 15 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 793 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 913 920 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.