9908-9912 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 164,1 m² · constr. 1957 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 579 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934850969990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71117300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023934850969990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 584 514 $ Poids 56 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 533 435 $ Poids 40 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 610 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 658 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 239 022 $ Poids 31 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 787 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 102 231 $ Poids 27 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 142 734 $ Poids 26 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 1 110 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 966 482 $ Poids 25 % |
| 11 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 828 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 179 720 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.