10015-10017 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 209,7 m² · constr. 1954 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 739 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934851527920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71105300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023934851527920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +139 047 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 786 039 $ Poids 26 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +90 337 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 265 009 $ Poids 21 % |
| 3 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 395 808 $ Poids 17 % |
| 4 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 499 $ Poids 15 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +139 792 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 316 967 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 119 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 276 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +146 156 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 690 865 $ Poids 7 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 929 419 $ Poids 6 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 700 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.