2480 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 176,5 m² · constr. 1945 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 711 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934852173140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71423600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023934852173140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 549 538 $ Poids 48 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 571 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 505 363 $ Poids 33 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 126 308 $ Poids 30 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 114 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 216 263 $ Poids 25 % |
| 7 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 175 983 $ Poids 24 % |
| 8 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 649 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 276 977 $ Poids 22 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 153 292 $ Poids 21 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 774 989 $ Poids 20 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −94 230 $ | 1 087 849 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.