10080 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934852324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71094800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023934852324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 781 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 804 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 052 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −67 124 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 923 057 $ Poids 31 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 752 618 $ Poids 30 % |
| 7 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +84 160 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 198 443 $ Poids 29 % |
| 8 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 645 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −127 937 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 524 421 $ Poids 27 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 925 771 $ Poids 27 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 186 705 $ Poids 25 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −66 196 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 995 953 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.