2510 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 655 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934852457860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71423500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023934852457860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 703 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 920 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 818 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 741 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 301 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 068 196 $ Poids 37 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 906 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 822 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 962 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +100 049 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 205 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 072 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 724 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 749 $ Poids 24 % |
| 12 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 720 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.