10038-10040 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 159 m² · constr. 1954 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 772 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934852581930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71095100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023934852581930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 537 201 $ Poids 50 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 761 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 963 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 873 563 $ Poids 45 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 914 $ Poids 40 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 901 $ Poids 34 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 641 141 $ Poids 33 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 486 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 565 047 $ Poids 29 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 204 936 $ Poids 29 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 070 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 939 648 $ Poids 25 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 803 243 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.