2525 Rue SAURIOL E · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 129,4 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934853121560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71432700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023934853121560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 775 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 746 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 750 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 981 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 147 700 $ Poids 32 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 469 $ Poids 31 % |
| 7 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +55 894 $ | 970 052 $ Poids 31 % |
| 8 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 610 723 $ Poids 30 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 394 740 $ Poids 29 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 013 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 998 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 142 426 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.