10235 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 603 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934856618830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71028300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023934856618830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 600 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 732 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 852 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 956 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 763 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 991 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 807 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 900 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 642 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 006 $ Poids 33 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 665 924 $ Poids 31 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 658 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 731 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 600 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 280 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.