10280-10284 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 333,3 m² · constr. 1976 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 1 130 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934857265380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71015390
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
1 130 200 $
ID provincial
66023934857265380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 537 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 884 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 743 395 $ Poids 12 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +243 405 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 401 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +132 569 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 936 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 571 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 690 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +215 122 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 252 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +180 580 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 987 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +80 030 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 242 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 942 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.