10274 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 114,3 m² · constr. 1955 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934857374360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71015400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023934857374360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 716 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 893 996 $ Poids 51 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 591 $ Poids 38 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 725 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 954 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 694 592 $ Poids 32 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 608 $ Poids 32 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 675 605 $ Poids 31 % |
| 10 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 793 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 261 727 $ Poids 22 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 879 152 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.