10271-10273 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 154,7 m² · constr. 1958 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 564 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934857380120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71028500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023934857380120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 685 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 859 285 $ Poids 34 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 497 024 $ Poids 31 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 980 199 $ Poids 29 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 118 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 548 075 $ Poids 26 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 800 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 611 232 $ Poids 26 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 304 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.