2920-2930 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
803 100 $
Autre · 2 615 $/m² · 307,1 m² · constr. 1962 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 682 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934857439620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71436100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023934857439620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 583 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 796 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 945 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −16 731 $ | 318 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 547 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +98 012 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 116 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 981 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 275 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 738 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 016 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 933 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 579 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 401 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 1 318 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 331 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 9933-9939, avenue Merritt, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 558 $/m²) 300,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 367 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 931 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −21 867 $ | 626 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 931 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 387 574 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.