2969-2973 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 278,3 m² · constr. 1955 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 639 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934858113550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71458700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
66023934858113550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 603 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +113 305 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 157 100 $ Poids 27 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 739 $ Poids 21 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +105 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 468 670 $ Poids 10 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 544 937 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.