2940-2960 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934858500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71435950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
66023934858500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 632 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 708 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 597 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 769 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 807 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 696 $ Poids 38 % |
| 7 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 668 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 113 $ Poids 36 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.